Saber cómo participar en un remate judicial te abre la puerta a comprar inmuebles y vehículos por debajo de su valor comercial. El proceso está reglado por el Código General del Proceso y, aunque parece complejo, se puede dominar si sigues un método. Aquí tienes la ruta completa.
Para participar debes: 1) encontrar un aviso de remate, 2) estudiar el bien, 3) consignar el 40 % del avalúo en el Banco Agrario, 4) presentar tu postura (mínimo el 70 % del avalúo) y 5) si ganas, pagar el saldo y el impuesto dentro de 5 días.
Cómo participar en un remate judicial: los 8 pasos
- Busca el aviso de remate. Los avisos se publican en periódicos de amplia circulación y en los micrositios de los juzgados. Te explicamos dónde en listado de remates judiciales.
- Lee el aviso con lupa: fecha y hora, juzgado, número de proceso, avalúo, base, porcentaje a consignar y datos del secuestre.
- Revisa el expediente y el certificado de tradición y libertad (expedido dentro del mes anterior al remate).
- Haz el estudio físico, económico y jurídico del bien. Así evitas comprar problemas. Mira qué revisar antes de ofertar.
- Consigna el 40 % del avalúo en el Banco Agrario, a órdenes del juzgado. Detalles en la consignación para remate judicial.
- Presenta tu postura en sobre cerrado (o digital, si el remate es virtual), dentro de los 5 días anteriores o durante la hora de la audiencia.
- Asiste o conéctate a la audiencia. Pasada una hora, se abren los sobres y se adjudica al mejor postor.
- Si ganas: paga el saldo y el impuesto de remate dentro de 5 días y espera la aprobación. Te lo contamos en qué hacer si ganas un remate.
¿Quién puede participar en un remate judicial?
Cualquier persona natural mayor de edad o persona jurídica con capacidad legal puede hacer postura. No necesitas ser inversionista profesional ni tener experiencia previa.
¿Quiénes no pueden participar?
Las personas a quienes la ley se lo prohíbe por su cargo o relación con el proceso, por ejemplo los funcionarios y empleados del despacho que tramita el remate. Si tienes una relación especial con el proceso (eres parte, acreedor o auxiliar de la justicia), verifica tu situación antes de ofertar.
El acreedor también puede rematar
El ejecutante (o el acreedor de mejor derecho) puede rematar por cuenta de su crédito sin consignar, si su crédito equivale al menos al 40 % del avalúo; si no, consigna la diferencia (art. 451 CGP). Por eso, a veces, compites contra el propio acreedor.
¿Necesito un abogado para participar en un remate?
No es obligatorio. La postura la puede presentar directamente el interesado. Sin embargo, un error en el depósito, en la postura o en los plazos puede costarte dinero: si ganas y no pagas a tiempo, pierdes la mitad de lo consignado como multa (art. 453 CGP).
Si es tu primer remate, apóyate en alguien que conozca el trámite o fórmate antes. La mayoría de las malas compras vienen de no revisar embargos, hipotecas o la ocupación del inmueble.
Errores comunes al participar por primera vez
- Consignar a la cuenta equivocada o un valor inferior al 40 % del avalúo.
- Ofrecer menos del 70 % del avalúo (la postura se descarta).
- No calcular el impuesto de remate del 5 % ni los costos de registro.
- No tener listo el dinero del saldo para pagarlo en 5 días.
- No prever que el inmueble puede estar ocupado.
Por último, recuerda que saber cómo participar en un remate judicial empieza por leer el aviso y el expediente. Además, los avisos se publican en el portal de la Rama Judicial y en los despachos. Por eso, si vas a participar en un remate judicial por primera vez, prepara tu oferta con días de anticipación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo participar en un remate judicial paso a paso?
Busca el aviso, estudia el bien y el certificado de tradición, consigna el 40 % del avalúo en el Banco Agrario a órdenes del juzgado, presenta tu postura (mínimo 70 % del avalúo) y participa en la audiencia. Si ganas, paga el saldo y el impuesto en 5 días.
¿Quién puede participar en un remate judicial?
Cualquier persona natural o jurídica con capacidad legal, salvo quienes tengan prohibición por su cargo o relación con el proceso, como los funcionarios del despacho que lo tramita.
¿Necesito un abogado para participar en un remate?
No es obligatorio: el interesado puede presentar la postura directamente. Aun así, conviene asesorarse o capacitarse, porque los errores en el depósito o en los plazos tienen consecuencias económicas.
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