La consignación para remate judicial es el requisito que más dudas genera, y también el que más errores provoca. Sin ese depósito tu postura no vale, así que conviene hacerlo bien desde el principio.
Debes consignar en dinero el 40 % del avalúo del bien, a órdenes del juzgado que tramita el proceso, antes de presentar la postura (art. 451 CGP). Si no ganas, el juzgado ordena devolverte el depósito.
¿Cuánto es la consignación para remate judicial?
El valor es el 40 % del avalúo del bien, no el 40 % de lo que piensas ofrecer. Ejemplo:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Avalúo del inmueble | $200.000.000 |
| Depósito para postura (40 %) | $80.000.000 |
| Base del remate (70 %) | $140.000.000 |
| Saldo si ganas con la base (en 5 días) | $60.000.000 |
| Impuesto de remate (5 % de $140.000.000) | $7.000.000 |
Excepción: el acreedor ejecutante
Quien sea único ejecutante o acreedor de mejor derecho puede rematar por cuenta de su crédito sin consignar, siempre que el crédito equivalga al menos al 40 % del avalúo; si es menor, consigna la diferencia.
Cómo hacer la consignación para remate judicial en el Banco Agrario
- Identifica los datos del proceso en el aviso: juzgado, ciudad y número de radicado (23 dígitos).
- Solicita o confirma el número de cuenta de depósitos judiciales del juzgado (cada despacho tiene la suya).
- Diligencia el formato de depósito judicial indicando el radicado, las partes y que el concepto es “depósito para hacer postura”.
- Consigna en efectivo, cheque de gerencia o transferencia, según lo permita la oficina o el portal transaccional del Banco Agrario.
- Guarda el comprobante: lo debes adjuntar a la postura (en original o copia, según el despacho).
Consignar a la cuenta de otro juzgado, escribir mal el radicado, consignar menos del 40 % o hacerlo después de presentar la postura. Revisa todo dos veces.
¿Qué pasa con el depósito si no gano el remate?
Si tu oferta no resulta ganadora, el juzgado ordena la devolución del depósito. Normalmente se hace mediante orden de pago a tu favor (o por abono a cuenta, según el despacho). Para agilizarla:
- Solicita por escrito la devolución si el juzgado no lo ordena en la misma audiencia.
- Adjunta tu cédula y, si te lo piden, una certificación bancaria.
- Haz seguimiento al trámite en el despacho y en el Banco Agrario.
¿Y si gano y no pago?
Si resultas ganador pero no consignas el saldo y el impuesto dentro de los 5 días siguientes, el juez imprueba el remate y decreta la pérdida de la mitad del depósito a título de multa (art. 453 CGP). Por eso nunca debes ofertar sin tener el dinero completo. Lee qué hacer si ganas un remate.
Además, la consignación para remate judicial se hace a órdenes del juzgado, en la cuenta de depósitos judiciales del Banco Agrario de Colombia. Por eso, pide al despacho el número de cuenta y el código del proceso. Así, tu consignación para remate judicial quedará bien identificada y podrás recuperarla sin demoras si no ganas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que consignar para participar en un remate judicial?
El 40 % del avalúo del bien, en dinero y a órdenes del juzgado, antes de presentar la postura. Solo el acreedor ejecutante puede rematar con su crédito sin consignar, si este cubre al menos ese 40 %.
¿Cómo se hace el depósito judicial en el Banco Agrario?
Con los datos del juzgado y el número de radicado del proceso, se diligencia el formato de depósito judicial con el concepto “depósito para hacer postura” y se consigna en la cuenta de depósitos del despacho. El comprobante se adjunta a la postura.
¿Qué pasa con el depósito si no gano el remate?
El juzgado ordena su devolución. Si no lo hace en la misma diligencia, puedes solicitarla por escrito adjuntando tu identificación; el pago se hace por orden de pago o abono, según el despacho.
El curso incluye el formato de consignación (virtual y presencial) con su guía y las cuentas bancarias de los juzgados.
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