Los requisitos para participar en un remate judicial son pocos, pero no admiten errores. Si tu postura no los cumple, el juzgado simplemente no la tendrá en cuenta, aunque hayas ofrecido el mejor precio. Revisemos cada uno.
✔ Capacidad legal · ✔ Depósito del 40 % del avalúo · ✔ Oferta igual o superior a la base (70 % del avalúo) · ✔ Postura firmada con tus datos · ✔ Copia del documento de identidad · ✔ Dinero disponible para el saldo y el impuesto.
Requisitos legales para participar en un remate judicial
1. Capacidad para contratar
Puedes participar como persona natural (mayor de edad) o a través de una persona jurídica (empresa). No debes tener prohibición legal relacionada con el proceso.
2. Depósito previo del 40 % del avalúo
Es el requisito central. Antes de ofertar debes consignar en dinero, a órdenes del juzgado, el 40 % del avalúo del bien (art. 451 CGP), normalmente en la sección de depósitos judiciales del Banco Agrario. Te lo explicamos en detalle en la consignación del 40 %.
3. Una oferta que cubra la base del remate
La base de la licitación es el 70 % del avalúo (art. 448 CGP). Una postura por debajo de esa base no es válida. Aprende a calcularla en postura en remate judicial.
4. Presentar la oferta en tiempo
Dentro de los 5 días anteriores al remate (queda bajo reserva del juzgado) o durante la hora que dura la audiencia, en sobre cerrado. Las ofertas son irrevocables.
Requisitos para participar en un remate judicial: documentos de la postura
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Escrito de postura firmado | Identifica el proceso, el bien y el valor que ofreces |
| Comprobante original o copia del depósito judicial | Acredita que consignaste el 40 % del avalúo |
| Copia de la cédula (o certificado de existencia si es empresa) | Identifica al postor |
| Poder (si actúas por apoderado) | Faculta a otra persona para ofertar por ti |
| Datos de contacto y cuenta para devolución | Facilitan la devolución si no ganas |
En los remates virtuales los mismos documentos se envían en un PDF protegido con contraseña al correo del juzgado, según las instrucciones de cada despacho.
Requisitos para participar en un remate judicial por apoderado o como empresa
Sí. Puedes otorgar un poder especial a otra persona (o a un abogado) para que presente la postura y te represente en la audiencia. El poder debe indicar con claridad el proceso y el bien. Si participas como empresa, la postura la firma el representante legal y se adjunta el certificado de existencia y representación reciente.
Requisitos prácticos para participar en un remate judicial
- Tener el 100 % del dinero: el saldo se paga en 5 días; por regla general no alcanzas a tramitar un crédito en ese tiempo.
- Presupuestar el impuesto de remate (5 % del valor final) y los costos de registro. Ver impuesto de remate.
- Haber estudiado el bien: embargos, hipotecas, ocupación y deudas.
En resumen, los requisitos para participar en un remate judicial están en los artículos 451 y 452 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). Además, cada aviso puede indicar condiciones del despacho, como el correo para posturas virtuales. Por eso, revisa siempre el aviso completo antes de cumplir los requisitos para participar en un remate judicial.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para participar en un remate judicial?
Tener capacidad legal, consignar previamente el 40 % del avalúo a órdenes del juzgado, ofrecer al menos la base del 70 % del avalúo y presentar la postura firmada, con el comprobante del depósito y copia de tu identificación, dentro del plazo legal.
¿Qué documentos debe llevar la postura de remate?
El escrito de oferta firmado, el comprobante del depósito judicial, la copia de la cédula (o el certificado de existencia y representación si es una empresa) y, si actúas por otra persona, el poder.
¿Puedo participar en un remate por medio de apoderado o como empresa?
Sí. Puedes otorgar un poder especial para que otra persona presente la postura, y las empresas participan a través de su representante legal con el certificado de existencia y representación.
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