La postura en un remate judicial es la oferta que presentas por el bien. De ella depende que ganes la subasta y, sobre todo, que la compra sea rentable. Aquí aprenderás las reglas y un método para calcularla.
En otras palabras, la postura mínima es la base del remate: el 70 % del avalúo (art. 448 CGP). Se presenta en sobre cerrado, con el comprobante del depósito del 40 %, dentro de los 5 días anteriores o durante la hora de la audiencia. Es irrevocable.
¿Qué es la postura en remate judicial y cuál es la oferta mínima?
Es una oferta escrita, firmada e irrevocable por el bien que se remata. Para ser válida debe:
- Ser igual o superior a la base de la licitación, que es el 70 % del avalúo.
- Ir acompañada del depósito del 40 % del avalúo.
- Identificar el proceso, el bien y al postor.
¿Cuándo y cómo se presenta la postura?
Antes de la audiencia
Primero, puedes radicarla dentro de los 5 días anteriores al remate. El juzgado la guarda bajo reserva y no necesitas asistir a la diligencia (art. 451 CGP).
Durante la audiencia
También puedes entregarla en sobre cerrado durante la hora que se abre al inicio de la audiencia (art. 452 CGP). En los remates virtuales se envía en un PDF protegido al correo del despacho.
Cómo calcular tu postura en remate judicial
Sin embargo, el error más común es pensar solo en ganar. La pregunta correcta es: ¿cuánto puedo pagar y seguir ganando dinero? Usa esta fórmula de oferta máxima:
Oferta máxima = Valor comercial real − Margen de ganancia deseado − Impuesto de remate (5 %) − Registro y trámites − Deudas del bien − Costos de desocupación y arreglos.
| Ejemplo | Valor |
|---|---|
| Valor comercial estimado del apartamento | $300.000.000 |
| Avalúo del proceso | $250.000.000 |
| Base del remate (70 %) | $175.000.000 |
| Margen deseado (20 % del valor comercial) | $60.000.000 |
| Costos y deudas estimados | $22.000.000 |
| Oferta máxima sugerida | ≈ $208.000.000 |
Luego, con esa cifra decides entre ofrecer la base o subir para ganarle a otros postores, sin pasar tu límite. Recuerda incluir el impuesto de remate en tus números.
Por ejemplo, evita cifras redondas. Si otro postor ofrece $200.000.000, una oferta de $200.150.000 gana. En caso de empate, el juez invita a los empatados a mejorar y, si nadie mejora, gana quien ofertó primero.
En resumen, una buena postura en remate judicial combina dos cosas: cumplir la base del 70 % y no pasar tu oferta máxima. Además, las reglas están en los artículos 448 y 451 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). Por eso, calcula tu postura en remate judicial antes de la audiencia y no la cambies por la emoción del momento.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una postura y cuál es la oferta mínima en un remate?
Es la oferta escrita e irrevocable que presentas por el bien. La mínima es la base de la licitación, que corresponde al 70 % del avalúo, y debe ir acompañada del depósito del 40 % del avalúo.
¿Cuándo y cómo se presenta la postura?
Dentro de los 5 días anteriores al remate, en el juzgado (queda en reserva), o en sobre cerrado durante la primera hora de la audiencia. En remates virtuales se envía por correo en un PDF protegido con contraseña.
¿Cómo calcular cuánto ofrecer en un remate?
Primero, parte del valor comercial real del bien y réstale tu margen de ganancia, el impuesto de remate del 5 %, los costos de registro, las deudas del bien y los gastos de desocupación y arreglos. El resultado es tu oferta máxima.
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