Entender cómo se hace un remate judicial te quita la ansiedad del día de la diligencia. La audiencia sigue un guion fijado por el artículo 452 del Código General del Proceso, y conocerlo te permite actuar con calma y sin errores.
El día y la hora señalados, el juzgado anuncia los sobres recibidos y abre una hora para nuevas ofertas en sobre cerrado. Luego abre los sobres, lee las ofertas válidas y adjudica al mejor postor. Todo queda en un acta.
Cómo se hace un remate judicial: la audiencia paso a paso
- Apertura: el secretario o encargado anuncia cuántos sobres se recibieron antes (en los 5 días previos).
- Hora de licitación: se invita a los presentes a entregar sus ofertas en sobre cerrado durante una hora. Cada sobre debe contener la oferta firmada y el depósito.
- Apertura de sobres: pasada la hora, el juez abre los sobres y lee solo las ofertas que cumplen los requisitos.
- Adjudicación: el bien se adjudica al mejor postor.
- Devolución de depósitos: se ordena devolver lo consignado a quienes no ganaron.
- Acta: se levanta el acta del remate.
Las ofertas son irrevocables
Una vez entregada, tu oferta no se puede retirar. Por eso debes decidir tu valor con anticipación, usando un cálculo como el que explicamos en postura en remate judicial.
¿Qué pasa si hay varios postores o empate?
Gana la oferta más alta que cumpla los requisitos. Si hay empate, el juez invita a los postores empatados que estén presentes a incrementar su oferta; si ninguno lo hace, el bien se adjudica al empatado que primero haya ofertado (art. 452 CGP).
Si entregas tu postura con anticipación (en los 5 días previos) y estás presente o conectado en la audiencia, tienes ventaja en un eventual empate: puedes mejorar tu oferta y, si nadie mejora, eres el primero en haber ofertado.
¿Qué dice el acta cuando se hace un remate judicial?
El acta deja constancia de:
- Fecha y hora de la diligencia.
- Partes del proceso.
- Las dos mejores ofertas y el nombre de los postores.
- El nombre del rematante, el bien rematado y el precio.
- Si fuere el caso, la constancia de que la licitación quedó desierta.
La copia del acta y del auto que apruebe el remate será, más adelante, tu título para registrar el bien. Mira entrega y registro del bien rematado.
En resumen, así es cómo se hace un remate judicial según el artículo 452 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). Además, conocer el orden de la audiencia te da tranquilidad el día de la diligencia. Por eso, asiste como observador a una audiencia antes de ofertar.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se desarrolla la audiencia de remate?
Se anuncian los sobres recibidos, se abre una hora para presentar ofertas en sobre cerrado, luego el juez abre los sobres, lee las ofertas válidas y adjudica al mejor postor. Finalmente se ordena devolver los depósitos de los demás y se levanta el acta.
¿Qué pasa si en el remate hay empate entre postores?
El juez invita a los empatados presentes a incrementar su oferta. Si ninguno la mejora, el bien se adjudica al postor empatado que primero haya ofertado.
En el capítulo 6 del curso vivirás una audiencia de remate paso a paso.
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