La aprobación del remate es el momento en que el juez confirma que todo se hizo bien y te reconoce como nuevo dueño. Sin ese auto no puedes registrar el bien ni pedir su entrega.
Cumplidos el pago del saldo y del impuesto, el juez aprueba el remate dentro de los 5 días siguientes mediante auto (art. 455 CGP). Las irregularidades que no se aleguen antes de la adjudicación se consideran saneadas.
¿Qué es la aprobación del remate y qué ordena el auto?
Es la providencia con la que el juez da validez al remate. El auto aprobatorio dispone, entre otras cosas:
- La cancelación de los gravámenes prendarios o hipotecarios, y de la afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia.
- El levantamiento del embargo y del secuestro.
- La expedición de copias del acta de remate y del auto aprobatorio para su registro.
- La entrega del bien al rematante por parte del secuestre.
- La entrega de los títulos del bien que tenga el ejecutado.
- La reserva de dinero para impuestos, servicios públicos, administración y parqueo causados hasta la entrega.
¿Cuánto tarda la aprobación del remate?
La ley fija 5 días después de que acredites el pago del saldo y del impuesto. En la práctica, según la carga del despacho, puede tardar algo más; haz seguimiento al proceso.
¿Se puede anular o improbar un remate judicial?
Sí, en casos concretos:
- Improbación por no pago: si el rematante no consigna el saldo y el impuesto a tiempo, el juez imprueba el remate y decreta la pérdida del 50 % del depósito (art. 453).
- Nulidades: irregularidades que afecten la validez del remate (por ejemplo, fallas en la publicación del aviso). Pero ojo: se consideran saneadas si no se alegan antes de la adjudicación (art. 455).
- Cuando se impruebe o se declare sin valor el remate, se repite (art. 457).
Revisa el aviso y el expediente antes de ofertar. Si detectas una irregularidad, es mejor no participar o consultarlo; una vez aprobado, el remate goza de gran estabilidad jurídica.
Qué hacer después de la aprobación del remate
Con las copias del acta y del auto aprobatorio vas a la oficina de registro de instrumentos públicos y luego solicitas la entrega del bien. Sigue en entrega y registro del bien rematado.
En resumen, la aprobación del remate está regulada en el artículo 455 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). Además, una vez en firme, el auto te permite registrar el bien. Por eso, haz seguimiento al proceso hasta que la aprobación del remate quede ejecutoriada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la aprobación del remate y cuánto tarda?
Es el auto con el que el juez valida el remate, cancela gravámenes y embargos, y ordena expedir las copias para registro y la entrega del bien. Debe dictarse dentro de los 5 días siguientes a la acreditación del pago del saldo y del impuesto.
¿Se puede anular un remate judicial?
Se imprueba si el rematante no paga a tiempo, y puede declararse sin valor por irregularidades graves. Sin embargo, las irregularidades que no se aleguen antes de la adjudicación quedan saneadas, por lo que un remate aprobado es muy estable.
El capítulo 9 del curso explica en detalle el auto aprobatorio y qué hacer cuando queda en firme.
Aprende a ganar tu primer remate con acompañamiento
Curso de Remates Judiciales en Colombia: 12 capítulos, 11 formatos listos, calculadora de posturas y mentoría de 1 hora con la abogada Mabel Sepúlveda. Acceso por 1 año.
