Los remates judiciales de casas y apartamentos son la puerta de entrada de la mayoría de inversionistas. Pero, ¿de verdad son más baratos? ¿Se pueden pagar con crédito? Vamos por partes.
La oferta mínima es el 70 % del avalúo (art. 448 CGP), y el avalúo suele estar por debajo del precio comercial. Por eso es posible comprar con descuento. El saldo se paga en 5 días, lo que dificulta usar un crédito hipotecario tradicional.
¿En los remates judiciales de casas se compra por debajo del valor comercial?
Con frecuencia, sí. Se combinan dos factores:
- El avalúo del proceso (normalmente el catastral incrementado en un 50 %, art. 444) suele ser menor que el precio de mercado.
- La base de la licitación es el 70 % de ese avalúo.
Pero la competencia entre postores puede subir el precio. El descuento real depende de cuánto ofrezcas y de los costos que asumas.
Ejemplo
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor comercial estimado | $300.000.000 |
| Avalúo del proceso | $240.000.000 |
| Base (70 %) | $168.000.000 |
| Oferta ganadora (ejemplo) | $190.000.000 |
| Impuesto de remate (5 %) | $9.500.000 |
| Ahorro aproximado frente al comercial, antes de otros costos | ≈ $100.500.000 |
Cifras ilustrativas. Cada caso depende del avalúo, la competencia y las deudas del bien.
¿Dónde encontrar remates judiciales de casas?
En los avisos publicados por los juzgados, en la sección de remates del portal de la Rama Judicial y en los avisos de prensa. Te explicamos cómo buscarlos por ciudad en el listado de remates judiciales.
¿Puedo comprar una casa en remate con crédito hipotecario o subsidio?
Es difícil, por los tiempos: el depósito del 40 % se consigna antes de la audiencia y el saldo se paga en 5 días. Un crédito hipotecario necesita el bien como garantía y suele tardar más. Las alternativas más usadas son:
- Recursos propios o un crédito de libre inversión aprobado de antemano.
- Un socio inversionista.
- Comprar con recursos propios y luego hipotecar el bien ya registrado para recuperar liquidez.
Los programas de subsidio tienen reglas propias sobre el tipo de compra. Consulta con tu caja de compensación o entidad antes de contar con ese dinero para un remate.
Además, el avalúo y la base de los remates judiciales de casas siguen los artículos 444 y 448 del Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012). Por eso, compara siempre el avalúo con el precio real del sector. Así, en los remates judiciales de casas sabrás si el descuento vale la pena.
Preguntas frecuentes
¿Las casas en remate se venden por debajo del valor comercial?
A menudo sí: la oferta mínima es el 70 % del avalúo, y el avalúo suele ser menor que el precio de mercado. El descuento final depende de la competencia en la audiencia y de los costos que asumas.
¿Puedo comprar una casa en remate con crédito hipotecario o subsidio?
Es difícil, porque el saldo se paga en 5 días y el crédito hipotecario tarda más. Lo habitual es usar recursos propios, un crédito de libre inversión preaprobado o un socio, e hipotecar el bien después de registrarlo.
El curso incluye una calculadora de postura para saber cuánto ofrecer por una casa sin perder rentabilidad.
Aprende a ganar tu primer remate con acompañamiento
Curso de Remates Judiciales en Colombia: 12 capítulos, 11 formatos listos, calculadora de posturas y mentoría de 1 hora con la abogada Mabel Sepúlveda. Acceso por 1 año.
